在國(guó)外，許多高校并不面向?qū)W生提供統(tǒng)一管理的宿舍。因此，租房是不少留學(xué)生需要面臨的問題。不同國(guó)家租房的注意事項(xiàng)有哪些？如何找到好房源？本版邀請(qǐng)了幾名同學(xué)分享自己的故事和經(jīng)驗(yàn)。
仔細(xì)閱讀租房合同
葉森
在國(guó)外上學(xué)，衣、食、住、行是繞不開的話題，其中住宿問題至關(guān)重要。我在法國(guó)找房先后經(jīng)歷了聯(lián)系服務(wù)中介、轉(zhuǎn)租朋友房源等情況，以下是我的租房經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，希望幫助更多赴法學(xué)生。
剛落地法國(guó)波爾多時(shí)，我通過房產(chǎn)中介找到一個(gè)位于波爾多郊區(qū)的房源，它是由一位法國(guó)老人出租的一間臥室，我需要與其他幾名學(xué)生租客、房主共用廚房和客廳。老人很健談，還喜歡吃我做的中餐?？墒撬译x市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)了，半年后我搬到了市區(qū)一個(gè)兩室一廳的公寓，和一名室友各自一間臥室，共用廚衛(wèi)。
在波爾多讀完本科后，我來到巴黎繼續(xù)讀碩士。當(dāng)時(shí)租的房子是一室一廳的獨(dú)立公寓，與合租相比，好壞參半，少了與室友的熱鬧時(shí)光，多了更自由的個(gè)人空間。從波爾多到巴黎，我的租房經(jīng)歷還算順利，雖然也碰到過不太好相處的房東，但并沒有合同糾紛，且與室友相處和睦。
法國(guó)大學(xué)并不為學(xué)生提供由學(xué)校統(tǒng)一管理的宿舍。中國(guó)留學(xué)生赴法可選擇的房源基本分4類：學(xué)生公寓、私人房源、中介房源和接待家庭。
學(xué)生公寓可能是大部分學(xué)子赴法留學(xué)前了解最多的，它大致可以分成由行政機(jī)構(gòu)管理運(yùn)營(yíng)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種。便宜是第一種的最大優(yōu)點(diǎn)，幾乎是學(xué)生可以申請(qǐng)到的租金最低的住所，而且此類公寓通常離學(xué)校很近，上下課非常便利。因此，這類公寓常常要學(xué)生提前幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間來申請(qǐng)和排隊(duì)。如果距離赴法時(shí)間已經(jīng)較近，學(xué)生往往無法申請(qǐng)成功。商業(yè)公寓則沒有這個(gè)限制，但以盈利為目的的公寓自然會(huì)貴一些。好在大部分商業(yè)公寓離校區(qū)也不遠(yuǎn)，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
私人房源和中介房源本質(zhì)上是一類——都是個(gè)人房東將自有產(chǎn)權(quán)的房子出租。前者大部分通過租房網(wǎng)站和社交網(wǎng)絡(luò)等渠道出租，一般無中介費(fèi)。后者委托房產(chǎn)中介進(jìn)行租賃，一般有與房租成正比的中介費(fèi)。
接待家庭指的是房東將自己家中的若干房間出租，租客與房東共用一些公共空間，通常房租也會(huì)低一些。
與室友共用公共空間的合租通常比租獨(dú)立房源要便宜，其實(shí)合租也有許多好處——畢竟在異國(guó)他鄉(xiāng)，其樂融融的氛圍是難能可貴的。建議大家根據(jù)個(gè)人性格和生活習(xí)慣選擇是否合租，并找合得來的室友。
租房前不要因?yàn)楹贤欠ㄕZ就不仔細(xì)閱讀。合同上標(biāo)注的租賃條約、退房事宜等非常重要。同時(shí)租房前要注意房源是否合法，如從“二房東”手中租房便無法申請(qǐng)房屋補(bǔ)助，同時(shí)可能產(chǎn)生一系列的合同糾紛。在租房和退房時(shí)注意做好房屋的狀態(tài)檢查，各種損壞應(yīng)標(biāo)注在房屋狀態(tài)表上，以免產(chǎn)生糾紛。
出國(guó)前，建議大家提前加入留法學(xué)生群，如果可以在群里發(fā)現(xiàn)需要的房源流轉(zhuǎn)信息，那就相當(dāng)省心了。如果還沒有找到認(rèn)識(shí)的留學(xué)同學(xué)，可以先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)學(xué)聯(lián)組織，這樣加入當(dāng)?shù)貙W(xué)生群體就方便多啦。
（作者系法國(guó)SKEMA商學(xué)院碩士生）
盡早申請(qǐng)學(xué)生公寓
徐驍
在國(guó)外留學(xué)，住得安全、舒心是順利完成學(xué)業(yè)的有力保障。英國(guó)各個(gè)學(xué)校提供了多樣的住宿選擇。一般而言，學(xué)校會(huì)要求本科新生入住學(xué)校自營(yíng)或有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，對(duì)于高年級(jí)本科生或研究生，則可以基于個(gè)人意愿進(jìn)行選擇。
在英國(guó)諾丁漢大學(xué)交換學(xué)習(xí)期間，我很幸運(yùn)地申請(qǐng)上了學(xué)校的學(xué)生公寓。房間是一個(gè)帶獨(dú)立衛(wèi)浴的單人間，和其他幾名同學(xué)共享一個(gè)廚房。學(xué)校的學(xué)生公寓突出優(yōu)點(diǎn)是安全和便利。相較于住在校外，我每天可以節(jié)約通勤時(shí)間，有更多精力投入學(xué)習(xí)。此外，住在學(xué)校還可以和來自全球各地的同學(xué)有更多交流、互動(dòng)，通過分享美食、參加活動(dòng)結(jié)下友誼。學(xué)校提供的公寓一般包括了水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，比較省心，價(jià)格公道。
因此，對(duì)于前往英國(guó)留學(xué)的同學(xué)們，我推薦大家首選住在學(xué)校自營(yíng)或者有合作協(xié)議的學(xué)生公寓，但往往數(shù)量有限，需要大家確定學(xué)校后盡早通過學(xué)校提供的渠道進(jìn)行申請(qǐng)。
租房前，需要提前了解學(xué)校及周邊公寓的類型、費(fèi)用以及治安、交通等情況。英國(guó)學(xué)生公寓常見的房型主要有Ensuite（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、共享廚房的單人間），Studio（帶獨(dú)立衛(wèi)浴和簡(jiǎn)易廚房的單人間），TwinRoom（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、共享廚房的雙人間），OneBedroomApartment（帶獨(dú)立衛(wèi)浴、獨(dú)立客廳和簡(jiǎn)易廚房的小公寓）。
在英國(guó)留學(xué)租房，倫敦地區(qū)和非倫敦地區(qū)的價(jià)格差別較大。倫敦地區(qū)區(qū)域范圍大，南邊的一些區(qū)域治安相對(duì)較差，大家要注意避開。盡量選擇離學(xué)校近的區(qū)域，其次選擇到學(xué)校交通方便的區(qū)域。UKCrimeStatistics是統(tǒng)計(jì)覆蓋全英犯罪率網(wǎng)站，可以通過輸入郵編查詢?cè)搮^(qū)域犯罪率。
此外，想入住學(xué)生公寓一定要盡早申請(qǐng)。根據(jù)自己的偏好和預(yù)算，通過學(xué)校的正式渠道提交申請(qǐng)。此前，可以通過學(xué)校校友會(huì)、社交平臺(tái)尋找在讀學(xué)生了解相關(guān)情況，或者發(fā)送郵件詢問學(xué)校負(fù)責(zé)對(duì)接的部門。如果和同學(xué)合住或者對(duì)地理位置有需求，要清楚填寫自己的偏好，向?qū)W校表示意愿。
英國(guó)學(xué)生公寓里床的尺寸常見的有SingleSize（單人床90cm*190cm），DoubleSize（雙人床135cm*190cm），KingSize（特大床150cm*200cm），學(xué)生公寓中以DoubleSize為主。一些同學(xué)會(huì)從國(guó)內(nèi)帶被套，要注意被子尺寸略大于對(duì)應(yīng)床的尺寸。
如果沒能申請(qǐng)到學(xué)校提供的公寓，可以通過中介租房平臺(tái)尋找合適房源。
中介信息可以通過學(xué)校相關(guān)部門了解，通過中介租房學(xué)生特別需要注意簽訂的書面租房合同，上面要寫明押金金額（一般不超過5周房租）、存放和退回方式；租金金額及支付方式；水電煤氣，電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶等費(fèi)用是否包含；到期續(xù)約或者提前解除合同等條款和違約金；入住前檢查家電設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、煙霧報(bào)警器等是否正常運(yùn)作，拍照并保留清單以免因后期押金和賠償費(fèi)用產(chǎn)生不必要的糾紛。若退房時(shí)未收到押金，或?qū)劭罱痤~不滿，應(yīng)立即聯(lián)系中介。不建議通過個(gè)人房東辦理租房業(yè)務(wù)，切記勿因貪小便宜遭受損失。
（作者系西南政法大學(xué)博士生，曾于英國(guó)諾丁漢大學(xué)交換留學(xué)）
拉長(zhǎng)找房時(shí)間線
張盧西亞
荷蘭租房有難度，我來之前有所耳聞。不過，第一年我很幸運(yùn)地住進(jìn)了學(xué)校與租房供應(yīng)商合作提供的房子，與市場(chǎng)價(jià)相比便宜了很多，地理位置也很安全，這讓我輕視了找房的難度。當(dāng)租房合同快要到期時(shí)，我開始瀏覽各種荷蘭租房網(wǎng)頁(yè)，遇到合適的房源，我第一時(shí)間聯(lián)系房東，結(jié)果卻常常不如人意，許多房東或中介不會(huì)回復(fù)，而當(dāng)我再次查看此房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)沒有了。
荷蘭的房源緊俏。很多房子不租給學(xué)生，好房源一經(jīng)發(fā)布很快就會(huì)被“搶”走，有些房源甚至在正式發(fā)布前就已經(jīng)“內(nèi)推”熟人了。在異國(guó)他鄉(xiāng)，想找到一個(gè)滿足自己需求、價(jià)格合理的房子著實(shí)不容易。雖然求房之路有些坎坷，但我并沒有氣餒。相反，我更積極地尋求各種渠道，向同學(xué)、朋友以及學(xué)校求助。功夫不負(fù)有心人，不久后我終于找到了一處合適房源，價(jià)格雖然相較于之前學(xué)校提供的房源稍高，但別的條件我都滿意，稍加考慮趕緊訂下。
對(duì)于想在荷蘭租房的同學(xué)們，我有以下建議。首先，要提前做好準(zhǔn)備，拉長(zhǎng)時(shí)間線。在來荷蘭之前，就可以先注冊(cè)相關(guān)租房平臺(tái)的賬號(hào)，有的租房平臺(tái)根據(jù)用戶注冊(cè)時(shí)長(zhǎng)提升房源申請(qǐng)中的優(yōu)先級(jí)。如果在阿姆斯特丹想租Studio（單間公寓），建議提前幾個(gè)月就可以開始關(guān)注Ourdomain（阿姆斯特丹的一類學(xué)生公寓）的房源，它提供房補(bǔ)，且專門面向?qū)W生，相比市面價(jià)格會(huì)稍微低一些，也安全可靠。
其次，同學(xué)們可以多向身邊人打聽，特別是已經(jīng)畢業(yè)的同學(xué)，他們可能剛好有空出的房間，并且也有經(jīng)驗(yàn)可以分享。
此外，大家不要對(duì)房源設(shè)定過于嚴(yán)格的要求，有一個(gè)大致范圍和優(yōu)先級(jí)，因?yàn)榉吭刺伲暨^于局限，很難找到滿意的房子。盡量選擇離學(xué)校近的房子，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間通勤可能會(huì)影響學(xué)習(xí)。
找房的過程可能漫長(zhǎng)艱辛，中途可能遇到挫折，但要保持冷靜和耐心，著急和焦慮并不能改變現(xiàn)狀。
留學(xué)生活有許多美好時(shí)光。在這里我遇到了很多好友知己，我們有共同話題、理想，向未來努力。
（作者系荷蘭阿姆斯特丹大學(xué)經(jīng)濟(jì)與商業(yè)經(jīng)濟(jì)專業(yè)學(xué)生）
會(huì)說意大利語好找房
曾伽
租房，是許多留學(xué)生要面臨的事情。在意大利，中國(guó)留學(xué)生掌握的信息并不如本地人多，有時(shí)需要聯(lián)系在這里生活時(shí)間較長(zhǎng)的華裔、華僑中介幫我們找房子。
找房是一件很需要耐心的事。首先要看房源的位置，包括交通是否方便、該區(qū)域人員構(gòu)成情況、是否靠近超市藥店等。其中，居住地人口構(gòu)成情況關(guān)系到此地的安全程度，在意大利，曾發(fā)生過留學(xué)生被偷、搶的事件。尤其到了冬季，天黑得早，學(xué)生獨(dú)自走在路上的安全風(fēng)險(xiǎn)更大，因此房源周圍的犯罪率、人員構(gòu)成情況是務(wù)必要考慮的。另外，找房時(shí)也要了解房屋的家具能否正常使用、有無損壞等，盡量選擇靠近地鐵站和公交車站的房源，出行便利，不耽誤上課。
房租價(jià)格是許多學(xué)生最關(guān)心的問題之一。一般情況下，意大利的房租只包括了水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，像電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)、垃圾稅等都是根據(jù)租客每個(gè)月的用度來額外支付。以米蘭為例，一個(gè)單獨(dú)的房間普遍是500至800歐元一個(gè)月，一室一廳的房源900至1500歐元一個(gè)月。額外的電費(fèi)、煤氣費(fèi)需要看個(gè)人用度，一般來說一戶住的幾個(gè)人分?jǐn)傔@些費(fèi)用。
入住后大家要注意的是，垃圾分類在意大利是一個(gè)重要的事情。如果丟錯(cuò)垃圾或者未分類丟到垃圾桶，可能會(huì)導(dǎo)致整棟樓的居民被罰款，大概率最后交錢的是出錯(cuò)的人，這是一筆不小的費(fèi)用。我曾住過一個(gè)很喜歡的房子，但是因?yàn)椴皇煜だ诸悂G錯(cuò)過一次，就嘗到了教訓(xùn)。此后，我的鄰居每天在我丟垃圾后都去垃圾桶翻一次，檢查我的垃圾有沒有分錯(cuò)，可見意大利人對(duì)垃圾分類是非常細(xì)心的，在這里生活一定要學(xué)會(huì)垃圾分類。
另外，意大利的老房子比較多，隔音效果不太好，我們要注意音量，在意大利打擾到鄰居可能會(huì)被報(bào)警舉報(bào)。在廚房炒菜還可能觸發(fā)煙霧報(bào)警器。
其實(shí)，會(huì)說意大利語對(duì)在當(dāng)?shù)厣畲笥旭砸?。在意大利?huì)說英語的人不算多，如果租房時(shí)會(huì)說一口意大利語，不僅在跟房東簽合同時(shí)能了解到更多資訊，還可以減少上當(dāng)受騙的幾率，畢竟一些中介機(jī)構(gòu)拒退押金、出霸王合同的事情還是會(huì)發(fā)生的。
我現(xiàn)在的房子是在去年2月份租到的，非常喜歡和滿意：交通便利、周圍環(huán)境好、離上學(xué)的地方和市中心都很近。
起初我有一個(gè)朋友在這里住，我來拜訪朋友時(shí)認(rèn)識(shí)了房東，他是一位非常熱情的老人，經(jīng)常跟我聊歌劇、藝術(shù)。后來有空出的房間我就搬了進(jìn)來，可見會(huì)說意大利語真能帶來好機(jī)會(huì)??！
（作者系意大利米蘭市立音樂學(xué)院學(xué)生）
寫封個(gè)人簡(jiǎn)介信
李許雯佳
留學(xué)瑞士，9月開學(xué)，我從7月就在國(guó)內(nèi)通過線上渠道尋找房子，盡管開始得早，直到9月才找到合適房源。
一開始，我在蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院的網(wǎng)站上查看了一下租房的大致情況。一般來說，蘇黎世的合租單間價(jià)格在400到1200瑞士法郎，一個(gè)單間公寓得至少要1000瑞士法郎以上。有幾個(gè)專門為學(xué)生提供的租房平臺(tái)，我全都注冊(cè)了賬號(hào)，看見有郵件聯(lián)系方式的房源，我也都一一試著聯(lián)系。此外，在學(xué)校的網(wǎng)站上還有其他租房平臺(tái)的信息，我寫了自我介紹、申請(qǐng)信息，開始群發(fā)郵件，希望能早點(diǎn)得到回復(fù)。
不過，我發(fā)現(xiàn)有的網(wǎng)站上雖然有許多合租房源，但也存在詐騙情形。我在某網(wǎng)站上發(fā)送了不少聯(lián)系郵件，其中遇到了騙子的回復(fù)。他們通常會(huì)以漂亮的房子、合適的價(jià)格為幌子，然后提出要提前收取押金，并且交接鑰匙的方式為寄送。對(duì)于這類情況，大家一定要提高警惕，堅(jiān)決拒絕提前支付押金的要求。
后來，一些房東回復(fù)了我的郵件，不過都需要我線下去面試。由于當(dāng)時(shí)我不在瑞士無法線下見面，錯(cuò)過了不少機(jī)會(huì)。一般來說，沒有和房東見面很難得到房源。
到了9月，快開學(xué)了，我飛來了蘇黎世。當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友回國(guó)了，她在蘇黎世的房子借給我先住了一周，那段時(shí)間我天天出門看房面試。終于在刷網(wǎng)站過程中看到一個(gè)新房源，我立刻給房東發(fā)了短信，房東是一位老爺爺，他很快給我回復(fù)了電話。非常幸運(yùn)的是，我是第一個(gè)聯(lián)系他的人，他的出租原則是先來后到，我順利住進(jìn)了滿意的房子。
我總結(jié)了以下經(jīng)驗(yàn)，希望能幫到更多需要找房的同學(xué)。首先，盡量提前開始找房。7月為找房旺季，考慮房租、通勤等因素，篩選適合自己的房子。建議留學(xué)前可以先在當(dāng)?shù)氐淖夥咳簝?nèi)尋找短租，到達(dá)后線下找房的成功幾率比線上找大很多。旺季時(shí)，群內(nèi)很少有長(zhǎng)租房，建議多看看其他平臺(tái)。
找房時(shí)，有些房源是需要工資證明的，如果是學(xué)生則無法租這類房子，需要提前注意。
發(fā)郵件時(shí)，可以寫一封個(gè)人簡(jiǎn)介信，最好配一些圖片，展現(xiàn)自己是一個(gè)愛干凈、愛生活的人，爭(zhēng)取線下看房機(jī)會(huì)。
如果過去有租房經(jīng)歷，可以讓之前的租房中介、房東、宿管開一份證明（英文書寫或者翻譯成德語文件），證明自己是一個(gè)不錯(cuò)的租客，這能很大程度增加找房成功率。
蘇黎世房源供不應(yīng)求，在線下看房時(shí)，要和房東、中介多溝通，爭(zhēng)取對(duì)方好感，達(dá)成租房目標(biāo)。
（作者系瑞士蘇黎世聯(lián)邦理工學(xué)院數(shù)學(xué)系碩士）
