黨的二十大報(bào)告提出了“建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系”的戰(zhàn)略任務(wù)，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化，加快建設(shè)制造強(qiáng)國(guó)、質(zhì)量強(qiáng)國(guó)、航天強(qiáng)國(guó)、交通強(qiáng)國(guó)、網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)、數(shù)字中國(guó)。”產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為資源、要素、產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái)載體，擔(dān)負(fù)著培育創(chuàng)新主體、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列重要使命。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，對(duì)于建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系、推進(jìn)新型工業(yè)化、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等具有重要意義。
作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的鼻祖，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）深耕城市和園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)45年，聚焦空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、生態(tài)服務(wù)，持續(xù)為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新賦能，為城市經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展帶來(lái)源源不斷的活力。為深入了解招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功運(yùn)營(yíng)的特色做法和創(chuàng)新實(shí)踐，2023年11月21—24日，人民日?qǐng)?bào)社人民論壇雜志社邀請(qǐng)中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院、中國(guó)貿(mào)促會(huì)研究院、中共中央黨校（國(guó)家行政學(xué)院）經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部、中國(guó)人民大學(xué)馬克思主義學(xué)院等單位的專家學(xué)者組成專題調(diào)研組，深入招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行調(diào)研，總結(jié)其實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。
敢為人先、勇立潮頭，賡續(xù)創(chuàng)新基因
招商蛇口是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的旗艦企業(yè)，中國(guó)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，堅(jiān)持以“產(chǎn)融創(chuàng)新，低碳先鋒，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健”為特色，為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案，致力于成為“美好生活承載者”。
招商蛇口從蛇口工業(yè)區(qū)起步。改革開(kāi)放之初，招商蛇口憑借先行先試的政策優(yōu)勢(shì)、毗鄰香港的窗口優(yōu)勢(shì)和“敢為天下先”的理念，建設(shè)了中國(guó)第一個(gè)對(duì)外開(kāi)放的工業(yè)區(qū)，開(kāi)展了一系列影響深遠(yuǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革探索，孵化了一大批行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)秀企業(yè)。歷經(jīng)45年發(fā)展，伴隨產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)能升級(jí)，園區(qū)發(fā)展歷經(jīng)勞動(dòng)密集型、資本驅(qū)動(dòng)型、技術(shù)驅(qū)動(dòng)型、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型四個(gè)時(shí)期，實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)值從2000元/平方米到如今的10萬(wàn)元/平方米的跨越式增長(zhǎng)。
秉承先行先試的改革精神，推出國(guó)內(nèi)首批公募 REITs項(xiàng)目。2021年6月21日，博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（蛇口產(chǎn)園REIT）正式上市，作為首批上市基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中唯一的央企項(xiàng)目，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)在行業(yè)內(nèi)真正率先打通了產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有物業(yè)的 “投、融、建、管、退”全價(jià)值鏈的運(yùn)營(yíng)模式，持續(xù)探索以更靈活的方式用好REITs，優(yōu)化園區(qū)資產(chǎn)組合，提升資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率。2023年6月16日，蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募上市，在上市兩周年之際再次成為國(guó)內(nèi)公募REITs首批擴(kuò)募項(xiàng)目之一，引領(lǐng)REITs市場(chǎng)。
招商蛇口旗下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部作為專設(shè)平臺(tái)主責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的業(yè)務(wù)，深耕園區(qū)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，布局產(chǎn)業(yè)升級(jí)、戰(zhàn)略新興和消費(fèi)升級(jí)三大產(chǎn)業(yè)主題，聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技、智能制造、文化產(chǎn)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)賽道，全面為“美好生活承載者”賦能。產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部依據(jù)“投、融、建、管、退”的園區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的全價(jià)值鏈，針對(duì)全國(guó)園區(qū)，實(shí)施“一園一策”精準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)，著力打造空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)組織、生態(tài)運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新孵化、產(chǎn)融聯(lián)動(dòng)等核心能力。
黨建引領(lǐng)，科技賦能，開(kāi)辟新產(chǎn)業(yè)新生態(tài)新格局
科技是國(guó)家強(qiáng)盛之基，創(chuàng)新是民族進(jìn)步之魂。招商蛇口積極響應(yīng)招商局集團(tuán)“第三次創(chuàng)業(yè)”的號(hào)召，落實(shí)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”及科技創(chuàng)新工作的要求，聚焦高水平科技自立自強(qiáng)。招商蛇口在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，夯實(shí)產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)核心能力，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈、創(chuàng)新鏈優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、良性循環(huán)，引領(lǐng)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的高質(zhì)量發(fā)展，譜寫(xiě)中國(guó)式現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)新篇章。
健全區(qū)域化黨建體系，匯聚發(fā)展新合力
產(chǎn)業(yè)園區(qū)培育了大量新經(jīng)濟(jì)組織、新社會(huì)組織，聚集了大量新就業(yè)群體，黨的基層建設(shè)任務(wù)艱巨。只有充分發(fā)揮黨建的引領(lǐng)與示范帶動(dòng)作用，才能凝聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展共識(shí)，匯聚干事創(chuàng)業(yè)力量。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部黨委始終堅(jiān)持以黨建為引領(lǐng)，踐行黨建與經(jīng)營(yíng)兩手抓，明確前進(jìn)方向，堅(jiān)持服務(wù)導(dǎo)向，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
強(qiáng)化制度保障，深化政治建設(shè)。制定并落實(shí)“第一議題”制度，在黨委會(huì)、支委會(huì)等會(huì)議上深入學(xué)習(xí)習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想和習(xí)近平總書(shū)記重要講話精神等內(nèi)容；根據(jù)上級(jí)黨委要求，及時(shí)制定并修訂黨委工作制度、“三重一大”、事業(yè)部黨委會(huì)議事規(guī)則等重要制度，并嚴(yán)格執(zhí)行；開(kāi)展好民主生活會(huì)、組織生活會(huì)，做好對(duì)支部的黨建考核工作。
夯實(shí)戰(zhàn)斗堡壘，培育人才隊(duì)伍。從文化塑造、專業(yè)賦能、人事調(diào)整、薪酬激勵(lì)約束、紀(jì)檢合規(guī)檢查等多方面發(fā)力凝聚組織能力，形成一支業(yè)務(wù)強(qiáng)、能戰(zhàn)斗的專業(yè)人才隊(duì)伍；調(diào)整人才結(jié)構(gòu)，引進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)人才，促進(jìn)人才隊(duì)伍能力提升。梳理業(yè)務(wù)崗能力模型、成長(zhǎng)路徑、培養(yǎng)方法，推進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)性人才選拔。
開(kāi)展黨建共建，促進(jìn)經(jīng)營(yíng)提升。事業(yè)部各級(jí)黨組織與政府、高校、企業(yè)緊密合作，通過(guò)黨建共建聯(lián)建，聯(lián)動(dòng)政府職能部門(mén)、街道科室、“三新”黨委、社區(qū)黨委等各級(jí)共建主體，建設(shè)黨建工作陣地，加強(qiáng)園區(qū)黨員教育管理，為園區(qū)企業(yè)提供政策宣講和服務(wù)，協(xié)調(diào)解決企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的各類難題。
發(fā)揮國(guó)有企業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)作用，推動(dòng)科技創(chuàng)新
招商蛇口積極貫徹國(guó)家創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略以及深圳建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市的總體部署，落實(shí)招商局集團(tuán)“三個(gè)轉(zhuǎn)變”及科技創(chuàng)新工作的要求，堅(jiān)持面向世界科技前沿、面向經(jīng)濟(jì)主戰(zhàn)場(chǎng)、面向國(guó)家重大需求、面向人民生命健康，聚焦數(shù)智科技、綠色科技、生命科技以及橫跨上述三大領(lǐng)域的“硬科技”，由招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部牽頭，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外高校院所、科研機(jī)構(gòu)、龍頭企業(yè)等，在京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大科技創(chuàng)新集群共同發(fā)起成立創(chuàng)新平臺(tái)，如：招商蛇口北京產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、招商蛇口創(chuàng)新中心及國(guó)際創(chuàng)新中心，力求構(gòu)建有效的科技創(chuàng)新組織模式，促進(jìn)各類主體協(xié)同創(chuàng)新，助力提升區(qū)域創(chuàng)新鏈整體效能。
構(gòu)建專業(yè)化運(yùn)營(yíng)體系，培育孵化創(chuàng)新企業(yè)
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價(jià)值在于通過(guò)專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，切實(shí)為產(chǎn)業(yè)賦能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)動(dòng)態(tài)集聚。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)基于長(zhǎng)期的園區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，精準(zhǔn)研判市場(chǎng)需求，配合數(shù)字化管理工具將運(yùn)營(yíng)模式深入到產(chǎn)業(yè)發(fā)展之中，構(gòu)筑特色化、專業(yè)化的生態(tài)服務(wù)體系。針對(duì)不同城市區(qū)域的園區(qū)，堅(jiān)持推進(jìn)“一園一策”，因地制宜發(fā)展園區(qū)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，培育壯大產(chǎn)業(yè)集群。作為央企國(guó)資產(chǎn)業(yè)園區(qū)，招商蛇口針對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的產(chǎn)業(yè)方向，打造主題園區(qū)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的中小企業(yè)規(guī)?；?，做大做強(qiáng)新興產(chǎn)業(yè)集群，全國(guó)園區(qū)內(nèi)已入駐超過(guò)2300余家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，其中引入或孵化了30多家上市公司、獨(dú)角獸、新三板企業(yè)；與49家創(chuàng)新孵化平臺(tái)合作；集聚了400余家產(chǎn)學(xué)研機(jī)構(gòu)、投融資機(jī)構(gòu)、工商財(cái)稅法服務(wù)等生態(tài)伙伴，綜合實(shí)力連續(xù)多年位居行業(yè)第一。
匯聚產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源，為入園企業(yè)提供全生命周期的精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞 “做企業(yè)創(chuàng)新成長(zhǎng)的時(shí)空合伙人”定位，從“時(shí)間投資”和“空間運(yùn)營(yíng)”的維度，為企業(yè)成長(zhǎng)的全生命周期提供服務(wù)。時(shí)間上，聯(lián)動(dòng)集團(tuán)產(chǎn)融資源，對(duì)企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資；空間上，通過(guò)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、文化及傳媒產(chǎn)業(yè)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)，匹配企業(yè)生長(zhǎng)的每一個(gè)階段，建立從基礎(chǔ)到深化到定制的多層次運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系。例如，聯(lián)合招商啟航為種子期項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)提供低本高效、便捷舒適的聯(lián)合辦公空間，助力產(chǎn)業(yè)加速；以“共享+創(chuàng)新”的理念為孵化期企業(yè)鋪設(shè)高效孵化的共享辦公基地；背靠招商局集團(tuán)全金融牌照體系資源，提供PE投資和上市融資對(duì)接服務(wù)，以產(chǎn)融聯(lián)動(dòng)方式激發(fā)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)活力，加快推動(dòng)發(fā)展期企業(yè)的成長(zhǎng)速度；為企業(yè)提供行之有效的金融、人才、品牌推廣、圈層服務(wù)，構(gòu)建企業(yè)家共謀互通的分享交流平臺(tái)，助力穩(wěn)定期企業(yè)鏈接資本和資源。
積極探索數(shù)字化創(chuàng)新與智慧化運(yùn)營(yíng)，建設(shè)全鏈接一體化數(shù)智平臺(tái)，賦能產(chǎn)業(yè)生態(tài)和創(chuàng)新發(fā)展。打造智慧園區(qū)業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)（InPark招商蛇口），集APP、小程序、管理后臺(tái)為一體， 連接園區(qū)的人、物和服務(wù)，涵蓋物業(yè)、產(chǎn)業(yè)、政務(wù)、生活、辦公等130多種服務(wù)場(chǎng)景，2000多家企業(yè)服務(wù)實(shí)例。全面助力招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)智慧化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，目前數(shù)字化成果初見(jiàn)成效：通過(guò)智慧BI和計(jì)劃管控，提煉關(guān)鍵性園區(qū)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)數(shù)據(jù)，把控園區(qū)整體經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)；實(shí)現(xiàn)園區(qū)和企業(yè)“0”距離，實(shí)現(xiàn)線上一站式服務(wù)，累計(jì)服務(wù)客戶85萬(wàn)次，幫助入駐企業(yè)提高辦事效率；統(tǒng)一空間租賃管理，實(shí)現(xiàn)地塊、項(xiàng)目、樓棟、樓層、房間、工位六級(jí)精細(xì)化空間信息管理，資產(chǎn)狀況一目了然；通過(guò)BIM+3D技術(shù)結(jié)合打造虛擬園區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、空間、企業(yè)、人才、服務(wù)資源、物聯(lián)網(wǎng)等抽象數(shù)據(jù)可視化，提升園區(qū)客戶服務(wù)體驗(yàn)、管理能力和品牌影響力。
打造全生命周期空間產(chǎn)品。截至2023年末，產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部在全國(guó)范圍內(nèi)布局網(wǎng)谷、意庫(kù)、智慧城三大產(chǎn)品線，運(yùn)營(yíng)及規(guī)劃總建面約500萬(wàn)平方米，共計(jì)30個(gè)項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）。網(wǎng)谷系是招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)中最典型的科創(chuàng)園產(chǎn)品線，其中位于深圳的蛇口網(wǎng)谷定位為科技與文化高度融合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范基地，引入和培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，已形成新一代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)和數(shù)字創(chuàng)意四大產(chǎn)業(yè)集聚，在園企業(yè)420家，產(chǎn)業(yè)聚集度70%，每平方米產(chǎn)值超過(guò)10萬(wàn)元，吸納就業(yè)超過(guò)3萬(wàn)人。意庫(kù)系不僅是城市文化創(chuàng)意類園區(qū)，更是城市文化與娛樂(lè)結(jié)合最密切的區(qū)域。作為招商蛇口實(shí)力、顏值雙重?fù)?dān)當(dāng)?shù)奈膭?chuàng)園，意庫(kù)旨在推動(dòng)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、IP孵化，以“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+活動(dòng)”功能業(yè)態(tài)組合，覆蓋創(chuàng)意辦公、文化活動(dòng)、美好生活三類客群，打造可持續(xù)發(fā)展的園區(qū)復(fù)制模式。位于深圳的南海意庫(kù)前身是80年代初三洋老舊廠房，是改革開(kāi)放最早的“三來(lái)一補(bǔ)”廠房之一，招商蛇口回購(gòu)三洋廠區(qū)，升級(jí)改造成為綠色環(huán)保型的現(xiàn)代文創(chuàng)辦公空間，易名為“南海意庫(kù)”。在“以文帶創(chuàng)、以創(chuàng)興商、以商成文”的宗旨下，南海意庫(kù)引入了建筑景觀設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作等多業(yè)態(tài)創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，入駐企業(yè)超過(guò)180家，產(chǎn)業(yè)聚集度超80％。智慧城系是集“工作、生活、休閑”多功能于一體的智慧型產(chǎn)城生態(tài)綜合體，覆蓋初創(chuàng)、成長(zhǎng)、成熟全生命周期階段，充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合特征的智慧產(chǎn)業(yè)集群。位于深圳光明區(qū)的招商局智慧城作為招商蛇口“南蛇口北光明”的重要戰(zhàn)略布局項(xiàng)目，是招商蛇口智造園區(qū)的典型代表。園區(qū)匯聚高新科技領(lǐng)域中小企業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)運(yùn)營(yíng)總部和部分龍頭企業(yè)，初步形成了以智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)基地，核心產(chǎn)業(yè)占比已突破70%。
鍛造全鏈條業(yè)務(wù)能力體系，增強(qiáng)園區(qū)發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力
當(dāng)前，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的市場(chǎng)仍在擴(kuò)容提速，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。面對(duì)多元化的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，只有強(qiáng)化市場(chǎng)化的專業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，方能在新格局下贏得一席之地。在繼承45年的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)鍛造“產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力、產(chǎn)業(yè)組織能力、園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力、組織管理能力、品牌影響力”五大核心能力，打造全生命空間載體、全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)體系，賦能園區(qū)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)。
產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力。擁有豐富的大型片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和操盤(pán)能力，通過(guò)三位一體的綜合規(guī)劃，集成空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)策略，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供一攬子綜合解決方案；具備優(yōu)秀的園區(qū)咨詢及開(kāi)發(fā)代建能力，科學(xué)的管控體系，在代建工程上能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行前期定位、對(duì)功能布局進(jìn)行合理規(guī)劃，同時(shí)結(jié)合專業(yè)的市場(chǎng)研判，提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)解決方案，全方位打造品質(zhì)園區(qū)；設(shè)立專業(yè)化的產(chǎn)品管理部門(mén)，通過(guò)產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)品質(zhì)管理、成本適配及戰(zhàn)略采購(gòu)管理完善產(chǎn)品管理體系，打造產(chǎn)品管理的一體化平臺(tái)，提升產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力。
產(chǎn)業(yè)組織能力。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，導(dǎo)入招商局集團(tuán)自有產(chǎn)業(yè)資源及外部?jī)?yōu)勢(shì)資源，聚合產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，為中小企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景、投融資合作、產(chǎn)業(yè)鏈上下游訂單資源，助力中小企業(yè)成長(zhǎng)。做好產(chǎn)業(yè)投資，以“金融產(chǎn)品+園區(qū)經(jīng)營(yíng)”的模式建立全生命周期創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合金融體系，破解產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)“生不出、養(yǎng)不大”的痛點(diǎn)困難。
園區(qū)運(yùn)營(yíng)能力。洞察戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征，集聚產(chǎn)業(yè)要素、培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)，打造360°生命周期產(chǎn)業(yè)服務(wù)，提供良好的發(fā)展土壤，支持園區(qū)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值創(chuàng)造。同時(shí)，配合特色行業(yè)進(jìn)行差異化服務(wù)。通過(guò)創(chuàng)賽、路演、圈層活動(dòng)、創(chuàng)業(yè)孵化等多樣化的互動(dòng)形式，為中小企業(yè)打造融通創(chuàng)新平臺(tái)，營(yíng)造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)良好氛圍。
組織管理能力。設(shè)置“本部—城市公司—項(xiàng)目”的三級(jí)管理架構(gòu)，本部主責(zé)專業(yè)支持及專業(yè)管控，城市公司統(tǒng)籌所在片區(qū)存量項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)目部主責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理?？茖W(xué)的機(jī)構(gòu)設(shè)置和專業(yè)的人才梯隊(duì)搭建，為業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展提供了有力保障。
品牌影響力。招商蛇口連續(xù)五年榮獲“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”第1名，榮獲“2022年度產(chǎn)城發(fā)展影響力企業(yè)TOP20第1名”“2023年度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌TOP5”“2023年度中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP6”“2023年度碳中和突破企業(yè)”“A股2023房企ESG第一名”等榮譽(yù)。網(wǎng)谷系、意庫(kù)系、智慧城系產(chǎn)品獲得諸多權(quán)威資質(zhì)及榮譽(yù)。
招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)啟示
45年來(lái)，招商蛇口始終秉持初心、堅(jiān)守戰(zhàn)略，主動(dòng)作為、敢于擔(dān)當(dāng)。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)板塊，從產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)城規(guī)劃到產(chǎn)業(yè)集聚、園區(qū)運(yùn)營(yíng)，從主題園區(qū)到特色產(chǎn)業(yè)帶，再到生態(tài)型片區(qū)，賦予產(chǎn)業(yè)繁盛生長(zhǎng)的能量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)環(huán)境的全面可持續(xù)發(fā)展。招商蛇口在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)方面取得了一系列成效，給我們帶來(lái)了四點(diǎn)啟示。
踐行央企擔(dān)當(dāng)，服務(wù)國(guó)家發(fā)展大局。央企作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的主力軍、實(shí)體經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，大多處在關(guān)系國(guó)家安全和國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，發(fā)揮著支撐托底作用。央企應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)融入國(guó)家、社會(huì)的發(fā)展全局，在中國(guó)式現(xiàn)代化建設(shè)中展現(xiàn)新?lián)?dāng)、新作為。招商蛇口踐行央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，胸懷“國(guó)之大者”，著眼全局謀劃，積極參與京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角一體化發(fā)展等一系列重大戰(zhàn)略，不斷在企業(yè)戰(zhàn)略、國(guó)家大計(jì)和全球視野的融合中，開(kāi)拓成長(zhǎng)空間。聚焦主責(zé)主業(yè)，找準(zhǔn)自身定位，以賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展為己任，推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局，全面深化改革開(kāi)放，以獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式和發(fā)展路徑，走綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的道路。
傳承發(fā)揚(yáng)蛇口基因，深化改革創(chuàng)新。作為行業(yè)排頭兵，央企有實(shí)力也有責(zé)任通過(guò)自身改革創(chuàng)新，探索轉(zhuǎn)型發(fā)展的有效路徑，為行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)提供參考借鑒。招商蛇口傳承“招商血脈、蛇口基因”，始終緊跟改革開(kāi)放和國(guó)家經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐，以改革促創(chuàng)新，以創(chuàng)新促發(fā)展。近年來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的深刻調(diào)整，招商蛇口認(rèn)清大勢(shì)、主動(dòng)求變、堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，通過(guò)創(chuàng)新發(fā)展模式，打造主題園區(qū)、落實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)等舉措，持續(xù)推動(dòng)從原來(lái)的物業(yè)空間租售，向產(chǎn)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資、科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，從重資產(chǎn)向以重帶輕、輕重結(jié)合轉(zhuǎn)型，從地產(chǎn)邏輯向產(chǎn)業(yè)邏輯和資管邏輯轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
堅(jiān)持以人為本，為美好生活賦能。央企是保障和改善民生的重要力量，要以實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益作為發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。從改革開(kāi)放排頭兵到美好生活的承載者，招商蛇口始終將以人為本貫徹到園區(qū)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)全過(guò)程，持續(xù)探索人、園區(qū)、自然和諧共生的發(fā)展之路。圍繞“人”來(lái)配置產(chǎn)業(yè)、打造新城，從而吸引人才、留住人才，提升區(qū)域整體競(jìng)爭(zhēng)力；圍繞城市功能升級(jí)、生產(chǎn)方式升級(jí)、生活方式升級(jí)，持續(xù)升級(jí)迭代“美好生活圈”全生命周期產(chǎn)品體系，推進(jìn)產(chǎn)園人文深度融合，奮力打造宜居宜業(yè)的中國(guó)式現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
強(qiáng)化政企協(xié)同合作，推進(jìn)共商共建共享。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過(guò)程中，要厘清政府、市場(chǎng)和企業(yè)各自承擔(dān)的功能與角色，堅(jiān)持有效市場(chǎng)和有為政府相結(jié)合，強(qiáng)化政企協(xié)同合作，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)和區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。招商蛇口在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，積極與地方政府合作，統(tǒng)籌推進(jìn)園區(qū)建設(shè)與地方發(fā)展深度融合，高效促進(jìn)區(qū)域開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。著力構(gòu)建親清政商關(guān)系，通過(guò)政企協(xié)作，整合企業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域發(fā)展所需的空間、政策、資本、人才等關(guān)鍵要素，促進(jìn)集成創(chuàng)新和跨界融合；營(yíng)造一流的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，形成互促共進(jìn)的招商引資新格局，讓優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得來(lái)、留得住，共享高質(zhì)量發(fā)展成果。
【執(zhí)筆：劉春霞】
責(zé)編：程靜靜／美編：王嘉騏