當前中國傳統(tǒng)增長模式已徹底難以為繼，根本出路在推動由出口導向、投資拉動的粗放型增長方式，向以內(nèi)需為主、消費拉動、創(chuàng)新驅(qū)動的以服務業(yè)為中心的集約型發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。但是，較為嚴重的房地產(chǎn)泡沫極大阻礙了轉(zhuǎn)型發(fā)展步伐。
由于中國樓市泡沫的產(chǎn)生與膨脹大大超前于城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化水平，為了確保順利實現(xiàn)城鎮(zhèn)化、工業(yè)化、現(xiàn)代化發(fā)展目標，當前應積極借助于美聯(lián)儲退出寬松貨幣政策時機，在2014年順勢刺破樓市泡沫，這將有助于改革轉(zhuǎn)型發(fā)展順利推進。目前是實現(xiàn)樓市軟著陸的極佳時機。
如果不及時進行轉(zhuǎn)型發(fā)展，擺脫對房地產(chǎn)的依賴，而是繼續(xù)沉溺于土地神話，投鼠忌器，縱容繼續(xù)吹大泡沫，即使花大力氣能繼續(xù)維持房地產(chǎn)泡沫至2020年后，由于2020年之后青年人口急劇、大量下降，樓市泡沫也將難以為繼。2022年至2025年4年間，中國20～34歲的青年每年將凈減1100萬人以上，到2030年將比2010年減少1 .04億人、下降幅度達32%、總量只有2.21億人。2030年之后，中國勞動力缺口將達8000萬人之上，供養(yǎng)一個老年人所用的勞動力將由目前的近5個演變成2個。屆時房地產(chǎn)泡沫破滅與人口危機全面爆發(fā)相疊加，將重創(chuàng)中國經(jīng)濟，使中國面臨經(jīng)濟大幅度滑坡和陷入中等收入陷阱及難以實現(xiàn)現(xiàn)代化的三重風險。
因而，當前即使面對經(jīng)濟下行壓力，也要毫不動搖地去房地產(chǎn)化，不能繼續(xù)依賴房地產(chǎn)來穩(wěn)增長、守底限，緩解地方債務危機，而是要從加快深化改革中謀求發(fā)展動力。歷史留給中國的時間已經(jīng)不多了，應有效把握現(xiàn)在到2020年間這段人口紅利末梢期的戰(zhàn)略機遇期，攻堅克難、加快改革，及時進行轉(zhuǎn)型發(fā)展，擺脫對房地產(chǎn)的依賴，對社會資源要素進行全面再調(diào)整再布局，釋放各種發(fā)展?jié)摿Γ阅茉促Y源使用效率提高和勞動生產(chǎn)率提升應對要素投入增長的放緩，以全要素生產(chǎn)率的提升應對經(jīng)濟潛在增長率的下降，確保社會經(jīng)濟長期持續(xù)健康發(fā)展。
振興股市利國利民
在中國，股市與樓市一向呈現(xiàn)蹺蹺板現(xiàn)象，隨著改革轉(zhuǎn)型發(fā)展邁出實質(zhì)性步伐及新一屆中央領導把股市擺上重要日程進行研究部署，長期與經(jīng)濟發(fā)展相背離的股市有望終結(jié)漫漫熊途，踏上實現(xiàn)中國夢的大牛市新征途。
自上世紀九十年代以來，隨著百姓收入水平和生活水平的提高，百姓的投資意識日益增強，股市與樓市成為了百姓的重要投資渠道。然而，由于一方面，對股市定位錯誤及制度的不完善，重融資、輕投資，包裝上市、財務造假、內(nèi)幕交易等不法、不良行為盛行，使股市早期為國企脫困服務，近年成為少數(shù)人的造富機器，股市淪為了洗劫百姓財富、擴大貧富差距的工具，摧毀了投資者對股市的信心，造成了作為投資主渠道的股市日益蕭條、萎縮。另一方面，由于對樓市指導思想上的偏差及稅收制度缺失，使樓市淪為了投資、投機工具，導致了樓市投資、投機盛行，造成作為投資輔助渠道的樓市功能錯位、喧賓奪主、日益泡沫膨脹，帶來了社會資源的極大浪費、激化社會矛盾及孕育金融危機風險等一系列問題。
