回應(yīng)
上海稱并未研究“購房信貸新政”
在樓市收緊的傳聞中，有消息稱將對離婚購房進行限制，“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購房，上海當即掀起了“離婚潮”，各大民政局門口排起離婚長隊。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長隊照片。不過，上海市民民政局排長隊是否為離婚買房目前還沒有權(quán)威部門證實。
針對上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前的市場是脆弱的，尤其是當價格飆升，購房者心理更脆弱，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng)。嚴躍進認為，上海重啟認房又認貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。
昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng)。其官微稱：上海市住建委近日表示，近期上海市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
分析
上海未來將收緊信貸政策？
有樓市專家認為，在所謂史上最嚴厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實體經(jīng)濟難做，投機投資需求大增。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上海房價在3月－6月份輕微停頓后，7月－8月份再次在高價地的影響下開始“瘋狂”上漲，之前的政策力度已被市場消化，所以上海有加碼政策的需求。“未來上海約束房價過快上漲的政策方向肯定是信貸，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購買資格，但現(xiàn)在看，出現(xiàn)這一輪市場爆發(fā)的主要原因是寬松的資金，包括信貸政策，所以如果要約束房價上漲，必然是要降低杠桿。所以未來上海肯定會收緊信貸政策。”
上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門等地的土地市場過熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中，南京除了提高了房貸門檻，還首次將土地溢價率與項目開盤銷售的進度進行了掛鉤。蘇州重啟對非蘇州戶籍購房者的限購，還通過市場指導(dǎo)價來降低開發(fā)商盲目拍高地價。
上海一家地產(chǎn)機構(gòu)研究認為，隨著幾個熱點城市都出臺了政策，而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認了傳聞中的調(diào)控措施，但上海出臺措施抑制過熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。
本版文/本報記者 朱開云
