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中國(guó)的高房?jī)r(jià)是怎樣煉成的?

核心提示: 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),最近幾年,經(jīng)濟(jì)學(xué)界圍繞什么是新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等問(wèn)題有很多的爭(zhēng)議。一些學(xué)者認(rèn)為,人口紅利消失和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題將迫使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度再下一個(gè)臺(tái)階,但也有觀點(diǎn)指出,中國(guó)仍然是發(fā)展中國(guó)家,人均GDP較低,因此未來(lái)還將會(huì)較為高速地發(fā)展一段時(shí)間。除此以外,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)、杠桿和儲(chǔ)蓄率等熱門話題也有諸多討論。針對(duì)這些問(wèn)題,梁紅發(fā)表了自己的看法。

今天我選擇的題目,是最近大家在宏觀經(jīng)濟(jì)討論中經(jīng)常聽到的有關(guān)杠桿率、房地產(chǎn)等的問(wèn)題。為什么說(shuō)要再思考呢?因?yàn)槲矣X(jué)得在非常關(guān)鍵的核心問(wèn)題上,我們過(guò)去幾年的討論可能還不夠全面和深入,對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的研究也比較有限。在講中長(zhǎng)期問(wèn)題的思考之前,我想先講一講對(duì)于短期問(wèn)題的判斷。

最近幾年,學(xué)界圍繞什么是中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)、新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度等問(wèn)題有很多的爭(zhēng)論。有些學(xué)者認(rèn)為,不管是人口紅利的消失,還是由于一些結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題,中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入所謂中高速增長(zhǎng)或者經(jīng)濟(jì)增速可能還要再下一個(gè)臺(tái)階。還有一些學(xué)者認(rèn)為我們還是發(fā)展中國(guó)家,人均GDP還比較低,我們還會(huì)比較高速的發(fā)展相當(dāng)一段時(shí)間。

這些爭(zhēng)論都擺了很多的道理,也有很多的論據(jù)。我覺(jué)得中國(guó)過(guò)去兩年通貨膨脹的數(shù)據(jù),比如通縮的壓力和國(guó)際收支的變化,即貿(mào)易順差的大幅增加, 2012年下半年以后PMI指數(shù)中一直處于50以下,這些都表明,今天的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率實(shí)際上是在我們潛在增長(zhǎng)率之下。

在這種情況下,適度和及時(shí)的逆周期宏觀政策操作是必要的。當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)出現(xiàn)通縮狀態(tài)的時(shí)候,貨幣政策、財(cái)政政策適度的寬松,對(duì)短期、中期、長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別大的壞處,相反是有益的,當(dāng)然一定是要適度和及時(shí)的。

但是,由于在一些中長(zhǎng)期問(wèn)題上觀點(diǎn)的分歧,影響了我們的短期政策選擇,導(dǎo)致在如何對(duì)癥下藥,避免頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳,甚至本末倒置方面出現(xiàn)問(wèn)題。

我在市場(chǎng)中做宏觀經(jīng)濟(jì)研究也有十二、三年了,一方面對(duì)我來(lái)說(shuō)很有心得,但另一方面也有某些失望,因?yàn)橹袊?guó)的宏觀數(shù)據(jù)是有瑕疵的,所以我們不完全相信它。如果把自己的很多論斷建立在明明是有瑕疵的數(shù)據(jù)上,那么不管當(dāng)初的愿望有多么好,最后得出的結(jié)果很可能是事與愿違。

我們?cè)谫Y本市場(chǎng)上做股票分析,你會(huì)完全相信上市公司告訴你的數(shù)據(jù)嗎?你肯定會(huì)想多方印證它告訴你的數(shù)據(jù)是不是對(duì)的。一個(gè)上市公司說(shuō)他賣了多少東西,如果你覺(jué)得這個(gè)數(shù)據(jù)有問(wèn)題,你就要去詢問(wèn)它的上下游,供貨商到底供了多少貨,下游店里是不是賣了這么多東西。所以,分析師的工作有時(shí)候就像一名偵探,把很多方方面面的數(shù)據(jù)放在一起,尤其是要關(guān)注有些數(shù)據(jù)之間的信號(hào)是否不同,這也是對(duì)我們分析框架和理論功底的考驗(yàn)。

捕獲

首先給大家看這張圖。

在各種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模型里,關(guān)心的核心問(wèn)題都是人均收入,而不是經(jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)。人均收入水平?jīng)Q定了這個(gè)國(guó)家是富裕國(guó)家還是貧窮國(guó)家。發(fā)達(dá)國(guó)家的增長(zhǎng)率已經(jīng)下降到2%-3%,再差有降到0的,而發(fā)展中國(guó)家的增長(zhǎng)有些還是在6%-7%,比如印度、菲律賓等。以人均收入同美國(guó)人均的比值來(lái)衡量一個(gè)國(guó)家的發(fā)展階段,在這張圖里中國(guó)在最底下,是那條紅線。學(xué)界有些人用購(gòu)買力平價(jià)折算的人均收入來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題,但購(gòu)買力平價(jià)后面有太多假設(shè),我認(rèn)為用當(dāng)期美元匯率折算的人均收入比能更好地說(shuō)明問(wèn)題。

以今天的匯率計(jì)算,平均一個(gè)美國(guó)人比一個(gè)中國(guó)人一年多產(chǎn)出多少GDP?簡(jiǎn)單地說(shuō),一個(gè)美國(guó)人平均一年比一個(gè)中國(guó)人多掙多少錢?在改革開放初期,大概是一百倍以上,那時(shí)的匯率還是明顯高估的。經(jīng)過(guò)我們37年持續(xù)平均9%以上的增長(zhǎng)之后,現(xiàn)在大概是中國(guó)人均是美國(guó)人均的12%-13%,也就是一個(gè)美國(guó)人平均比一個(gè)中國(guó)人多掙七到八倍。

我們來(lái)看什么是發(fā)達(dá)國(guó)家,什么是中等收入國(guó)家,什么是發(fā)展中國(guó)家。在亞洲進(jìn)入第一世界的國(guó)家是日本和新加坡,我們的香港接近,人均大概達(dá)到美國(guó)人均的70%、80%或100%,要看匯率的高低。第二梯隊(duì)是韓國(guó)和中國(guó)的臺(tái)灣地區(qū),大概在40%到50%。我們?nèi)绻_(dá)到中等收入國(guó)家,應(yīng)該是在20%到30%。但現(xiàn)在還差一大截,中國(guó)今天的人均收入水平和泰國(guó)差不多,在七、八千美金左右。

歷史有很多可以借鑒的先例,但是中國(guó)發(fā)展到今天,實(shí)在沒(méi)有可借鑒先例的是:世界上沒(méi)有過(guò)第二大經(jīng)濟(jì)體人均卻排在世界的第八十幾位。我們總體量已經(jīng)是當(dāng)之無(wú)愧的第二名。美國(guó)是16萬(wàn)億美元,中國(guó)是10萬(wàn)億,第三名是日本不到5萬(wàn)億。但是我們的人均只有七、八千美金。不管是當(dāng)年美國(guó)的崛起,還是日本、德國(guó)的后來(lái)崛起,當(dāng)它們成為第二大經(jīng)濟(jì)體的時(shí)候,其人均在世界排名也是數(shù)在前列的。

中國(guó)的體量已經(jīng)長(zhǎng)成了巨人,但在很多發(fā)展指數(shù)指標(biāo)上還是個(gè)孩子。中國(guó)最大的挑戰(zhàn)也許不是未富先老,而是未富先大。人均七、八千美金的水平,也代表著整個(gè)國(guó)家在很多方面人均水平的低下,比如平均的知識(shí)水平,平均的對(duì)世界的理解,平均的各種各樣的知識(shí)和文化的積累。但是另一方面,我們都對(duì)中國(guó)懷有很美好的期望,包括有的時(shí)候是批評(píng),因?yàn)槲覀兿M?。世界上從?lái)沒(méi)有見過(guò)像中國(guó)這樣連續(xù)37年平均9%以上的增長(zhǎng),原因很簡(jiǎn)單,我們當(dāng)年的起點(diǎn)太低了,加上實(shí)行改革開放政策。假如現(xiàn)在的朝鮮開始實(shí)行與我們一樣的改革開放政策,可以想象它也會(huì)有好幾十年8%-9%的增速,否則怎么可能縮小和發(fā)達(dá)國(guó)家之間的距離呢?

我聽到有些同事爭(zhēng)論,說(shuō)中國(guó)四、五年以后只剩下3%-4%的增長(zhǎng)了。美國(guó)現(xiàn)在的增速是2.5%左右,如果我們只剩下3%-4%的增速,那就永遠(yuǎn)也趕不上美國(guó),永遠(yuǎn)都會(huì)蠻窮的。有一次我看電視劇講鄧小平,特別能感受他當(dāng)時(shí)為什么那么的著急,三十多年的閉關(guān)鎖國(guó),包括文革浩劫的影響,中國(guó)和世界的差距實(shí)在是太大了。

這個(gè)數(shù)據(jù)為什么非常重要呢?因?yàn)樗?ldquo;干凈”,人均數(shù)上面是經(jīng)濟(jì)總量10萬(wàn)億美金,下面是13億多人。如果大家覺(jué)得不對(duì),覺(jué)得中國(guó)沒(méi)有那么窮,只有可能兩個(gè)地方出了問(wèn)題。要不是我們的經(jīng)濟(jì)總量被低估了,但是如果低估了,M2、債務(wù)總量和GDP的比例還有那么糟糕嗎?當(dāng)年確實(shí)有過(guò)GDP被嚴(yán)重低估的情況,比如2005年第三次經(jīng)濟(jì)普查,找出了17%的GDP,主要在當(dāng)時(shí)的服務(wù)業(yè)。要不是我們的匯率被低估了,這好像也不是今天大家心里覺(jué)得存在的問(wèn)題。

肯定GDP有一定的低估。而在人民幣匯率上是低估還是高估,也是很有意思的一個(gè)問(wèn)題。不管如何,即使差20%-30%,除上14億人這個(gè)分母得到的人均GDP也偏不到哪兒去,再偏也不可能變成人均兩萬(wàn)美金。什么是總量的力量?如果我們能達(dá)到今天馬來(lái)西亞或者巴西、阿根廷的人均收入水平,我們的經(jīng)濟(jì)總量就是世界第一了,因?yàn)槿司艘詫⒔?4億人。中國(guó)人均提高一塊錢就是將近14億美金。如果我們能達(dá)到臺(tái)灣和韓國(guó)這樣的人均水平,中國(guó)的總量就是美國(guó)的兩倍。

為什么當(dāng)初日本是第二大世界經(jīng)濟(jì)體?因?yàn)槿毡臼浅绹?guó)以外單一OECD國(guó)家人口最大的國(guó)家,它自己有巨大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng),并不是所有的國(guó)家都能輕易追上的。隨著先進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)的出現(xiàn),如果沒(méi)有制度約束,各國(guó)總會(huì)有一個(gè)人均收入趨同的過(guò)程。但也有例外,比如非洲國(guó)家就一直很窮。一些亞洲國(guó)家,包括新加坡、韓國(guó)、日本,當(dāng)它們開始追趕的時(shí)候,它們的政策也不一定都是對(duì)的,也遇到過(guò)很多的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。但是有一些基本政策特征,和我們過(guò)去的三十幾年是一樣的,那就是有一個(gè)比較開放的市場(chǎng),至少在出口的問(wèn)題上非常開放。

另外,整個(gè)政治體制對(duì)企業(yè)家或者私人經(jīng)濟(jì)非常友好。在這張圖上看,中國(guó)今天的發(fā)展水平相當(dāng)于日本、韓國(guó)或者臺(tái)灣地區(qū)的哪個(gè)發(fā)展時(shí)期呢?那個(gè)時(shí)候他們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在什么水平呢?結(jié)論是,在類似的發(fā)展水平時(shí),這些國(guó)家和地區(qū)都保持了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的8%-9%高速增長(zhǎng)。所以,我們要研究的不是他們的今天,而是他們更早時(shí)期發(fā)展階段的政策、經(jīng)驗(yàn),包括曾經(jīng)出現(xiàn)的問(wèn)題。

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[責(zé)任編輯:孫易恒]
標(biāo)簽: 高房?jī)r(jià)   高杠桿   房地產(chǎn)